사업개요
현재 성창상가의 건물·토지 현황과 재건축 추진 방향을 한눈에 확인합니다.
대치동 989-2 외 1
| 구분 | 면적 | 비율 |
|---|---|---|
| 상가주인 건물 토지분 | 188.26평 | 34.1% |
| 조진희·조범희 토지 | 355평 | 64.3% |
| 정성기 일가 | 6.98평 | 1.3% |
| 김정학·김필선 | 1.66평 | 0.3% |
학원·병원 유치를 고려한 전용층 계획
추진현황
추진안에 기재된 주요 일정과 사업 추진 흐름을 단계별로 정리했습니다.
추진위원회 설립 · 신탁
상가 추진위원회 설립 완료 및 신탁 완료 예정.
자금 집행
추진안 기준 모든 자금 집행 예정일.
재건축 동의 · 신탁 추진
재건축 동의서 제출 및 추진위원회·시행사 공동 신탁 추진 예정.
명도 완료 목표
상가별 명도 합의를 진행하고 10월 말까지 명도 완료를 목표로 추진.
착공 목표
인허가 절차 진행 후 2027년 2월 착공 목표.
준공 목표
공사기간 약 2년을 기준으로 2029년 2월 완공 목표.
추진위원회 설립내용
추진위원회 설립 및 인가신청을 위해 아래 서류를 확인하시고, 필요 서류는 다운로드하여 작성해 주시기 바랍니다.
① 규약
성창상가 재건축사업의 관리단 운영 및 사업시행에 관한 규약입니다. 사업목적, 시행방법(SPC 설립), 총회·임원 구성, 관리처분계획 등 사업 전반의 운영 기준을 담고 있습니다.
다운로드④ 인감증명서
추진위원회 설립에 따른 인감증명 제출사항
- 1. 추진위원회 설립 인증에 따른 공증사무실 제출용 1통
- 2. 추진위원회 설립인가에 따른 강남구청 제출용 1통
대치홀딩스 제안사항
10개 제안사항을 각각 눌러 내용을 확인할 수 있습니다.
- 재건축에 따른 모든 비용 일체 시행사 부담
- 상가 소유주는 단 1원도 부담 없음
- 명도 서류 완료 후 30일 이내 지급
- 현 임대료 기준 2년치 일시불 지급
- (명도합의서 제출완료시점)
- 임대차 계약서 기준 보증금 전액 시행사 대출
- 재건축 완료 후 임대 후 보증금 받아 상환
- (명도합의서 제출완료시점)
- 현재 근저당 해지 비용 전액 대출 지원
- 완공 후 현행 금리로 원리금과 이자 상환
- (명도합의서 제출완료시점)
- 1층 상가: 상가당 5천만원 지원 원칙
- 2·3층 상가: 3천만원 지원 원칙
- 추가명도비에 대해서는 대여 가능함
- 명도비는 상가별로 시행사와 협의 후 명도합의서 작성
- 추진위원회 총회 후 진행 원칙
- 명도비는 권리금으로 재건축 후 상가 주인이 새로운 임대자에게 받을 수 있음
- 토지 부족 상가: 평당 1억원으로 정산
- 토지 多 보유 상가: 평당 2억원으로 매각
- 재건축 후 토지 시세 최소 2억 이상 예상 → 실질 평당 1억 이상의 수익 보장
- ※추후협의사항
- 시행사가 운영해야 하나 지하주차장 운영권을 상가 운영회에 이관
- 운영 수익 → 상가 관리비로 활용
- 입주민 편의 및 자산가치 제고
- ※추후협의사항
- 상가재건축에 따라 기존 매수가와 재건축 후 건물가격 차액에 대한 세금 약 150억(예상)을 소유주별 금액이 발생함에 따라 대출금 지원 예정
- 사업수익이 일정 금액이상의 경우 상가소유주에게 혜택을 주는 방법을 모색하여 지원 예정
- ※추후협의사항
- 모든 재건축 관련사항은 재건축추진안과 공유하여 공동사업자로서 투명하게 진행할 것입니다.
재건축 후 기대효과
재건축은 단순 건물 교체가 아닌, 자산 가치·임대 수익·금융 활용 모두를 동시에 업그레이드하는 기회입니다.
등기면적 확대에 따른 자산가치 상승
등기면적 확대가 자산가치에 미치는 영향
현재 등기 평수가 각 상가당 14.66평(전용 12평, 공용 2.66평)이나, 재건축 후 22평(전용 12평, 공용 10평)으로 등기됩니다.
실제 분양 평수가 14.66평 → 22평으로 늘어남(+7.34평, 약 54% 증가)에 따라, 추후 매매·대출·감정평가 시 지금의 1.5배 이상의 자산 가치가 증가됩니다.
- 공용면적이 2.66평 → 10평으로 대폭 확대됨으로써 상가 공간의 쾌적성·활용도 동반 상승
- 동일한 전용면적(12평)이라도 등기 평수 기준으로 매매가·담보가·감정가 모두 1.5배 이상 증가
- 재건축 완료 후 상가 소유주는 별도 비용 부담 없이 등기 자산가치가 자동으로 상승
임대 수익 100~200% 상향 · 금융 활용도 극대화
임대 수익 전반의 상승
재건축 완료(약 2년) 후 신축 상가 기준으로 임대보증금·월 임대료·권리금 모두 현행 대비 최소 100%~최대 200% 상향이 예상됩니다. 안정적이고 높아진 임대 수익 구조를 확보하게 됩니다.
금융 활용도 극대화
집합건물 단독 등기 완료 시 건물주는 담보 가치가 대폭 상승하여 금융기관 대출 한도 및 조건이 현재보다 크게 개선됩니다. 건물주가 최대 수혜를 받는 금융 활용 구조입니다.
고객만족도 강화
새로운 신식 건물에서 주는 만족감 극대화, 고객 주차장·깨끗한 화장실·엘리베이터 설치로 고객의 체류 시간과 방문 빈도를 상승시키게 됩니다. 고객 집객력이 높아져 상가 자체의 매매가가 상승합니다.
함께 만드는
강남의 새로운 상가
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